常湾、岑河、红光、北港小区25间商铺三年租赁经营权

租赁底价：83.5904万元/年 详见明细表

挂牌时间：2024-03-29至2024-04-12

项目编号：C24053

保证金：详见明细表

支付方式：银行转账

租       期：3年 

业      主：荆州市荆开资产管理有限公司

出租申请与承诺

本出租方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：

1、本次公开招租是我方真实意愿表示，招租的实物资产权属清晰，我方对该资产拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件；

2、我方出租资产的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；

3、我方所提交的《租赁申请书》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；

4、我方在招租过程中，遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则，按照有关要求履行我方义务。

标的信息

项目名称

常湾、岑河、红光、北港小区25间商铺三年租赁经营权

挂牌开始时间

2024-03-29

挂牌截止时间

2024-04-12

项目编号

C24053

挂牌价格

83.5904万元/年

标的所在地

经开区常湾小区等4处小区商铺（详见明细表）

租期

3年

免租期

新租户装修期1个月免租

年租金(万元)

83.5904

租赁期总租金(万元)

250.7712

出租面积(㎡)

4226.86㎡

出租用途

商业

目前状态

原租户到期未退租

标的介绍

标的位于荆州市经开区常湾小区等4处小区商铺，共计25间，建筑面积4226.86㎡。

出租方信息

出租方名称

荆州市荆开资产管理有限公司

评估信息

评估机构

湖北五环资产评估有限公司

评估基准日

2023.12.5

租赁价格评估值（万元）

83.5904（年租金）

批准（备案）机构

荆州市荆发控股集团

核准（备案）日期

一、交易条件

挂牌开始日期

2024-03-29

挂牌截止时间

2024-04-12

是否自动延牌

否

租金支付方式

按年度一次性支付租金。首年租金、商铺押金由交易机构代收，剩余年度租金按租赁合同约定支付。

租金递增方式

无

与租赁相关的其他条件

1、意向承租方须于挂牌截止日17时（法定工作时间）前持有效证件到荆州市国信产权交易中心有限公司（以下简称“交易公司”）办理承租登记手续，逾期不予办理。报名登记后交纳交易保证金（详见明细表）到交易公司指定账户（以挂牌截止日17：00时前到达交易公司指定账户为准）。

2、承租方同意交易公司凭出租方提供的交易价款转款函将交易价款一次性转到出租方指定帐户。

3、本次招租是以出租方提供的鄂五环资评字（2024）第002-A02号评估报告中所列资产为准挂牌。意向承租方被确认为承租方之日起3个工作日领取《承租资格确认通知书》，承租方在收到《承租资格确认通知书》之日起3个工作日与出租方签订《租赁合同》，合同生效之日起5个工作日内缴纳首年租金、商铺押金和交易费用后由出租方与承租方按租赁合同约定进行标的交付，特殊情况的相应顺延标的交付的不作任何补偿。逾期未签订合同或逾期未支付全部成交款项、交易费用的则视为违约，所交保证金不予退还，出租方和交易公司有权追究相应违约责任。

4、如标的中所涉及的标的信息与现状有差异，面积差额变化不影响本次交易结果，最终以实测面积结算。意向承租方提交租赁申请前需对标的进行充分的调查、了解，递交租赁申请时须承诺已充分了解标的现状和瑕疵，并对本次租赁行为可能存在的风险有充分的认识，不因租赁后可能产生的任何经济或民事纠纷而向出租方和交易公司进行追责和索赔。

5、出租方、承租户各自承担本次招租项目的交易服务费。

重大事项披露

1、商铺按出租方规划用途经营，不允许转租。

2、商铺招牌按商铺管理人规定要求制作安装，制作费用由租户承担，统一外观样式，不得悬挂除出租方审批的统一招牌以外的任何宣传广告牌，并到有关部门办齐相关证照后方可营业,证照须悬挂于店铺内显眼位置。

3、商户经营须遵守国家的有关法律和法规及商铺管理人的相关管理制度。

4、排气、排污须在物业指导下引入公共排放系统,公共排放系统堵塞的,商铺租户必须无条件接收整改,整改合格后方可营业。

5、商铺夜间经营时,噪音不得影响小区业主休息,因违反规定导致他人合理投诉的,除要求整改外,商户将列入诚信黑名单。

6、商铺租户有责任实行门前三包,不得往门前及下水道倒脏水,油污。对未严格进行门前三包造成投诉的商铺,管理人将酌情收取违约金,并敦促整改。

7、商铺装修按商铺管理人相关要求进行装修，装修期间产生的装修垃圾堆放至指定区域。

8、租户按规定时间缴纳水、电费，物业费。

9、出租方向承租方提供租金发票。

10、租赁标的出租方负责移交。

11、各小区商铺物业费1.2元/㎡/月

二、处置方式

是否采用动态报价

否

报价方式

网络竞价

三、承租资格及审核方式

是否需要登记审核

是

承租方资格条件

意向承租方须为依法设立、合法存续的法人单位或具有完全民事行为能力的自然人

四、保证金交纳规则

收取方案

详见明细表

交纳时间

报名就交纳

交纳截止时间要求

挂牌截止日17:00前(以银行到帐时间为准)

交纳方式

银行转账

交纳账号

账户名称：荆州市国信产权交易中心有限公司  

开户行名称：招商银行荆州分行营业部  

银行账号：7169 0038 0410 001

保证金内容及处置方式

在挂牌截止后，经资格审核，如挂牌期满只有一家符合承租条件的意向承租方产生，则采取协议的方式成交，该保证金扣除交易服务费后余款直接转为交易价款的组成部分。如挂牌期满有两家或以上符合承租条件的意向承租方产生，则该保证金直接转为竞价保证金，竞价成交的，该保证金扣除交易服务费后余款直接转为交易价款的组成部分。未能成为承租方者，该保证金自办理完退款手续之日起5个工作日内无息退还。

一、如因非出租方和交易公司原因，出现以下任何一种情形时，意向承租方所交纳的全部保证金不予退还。交易机构将从该保证金中优先扣除应收取的交易服务费，若保证金不足以弥补出租方和交易机构的经济损失，出租方和交易机构还有权进一步追究意向承租方的法律和经济责任： ①挂牌截止后，意向承租方单方要求撤回承租申请的； ②以协议方式成交的，意向承租方在被确认为承租方后未签订租赁合同的； ③以网络竞价方式交易的，意向承租方未按要求参与竞价及应价导致项目流标的， 或者在被确认为承租方后未签订租赁合同的。

二、 除非出租方和承租方另有明确约定，否则从租赁合同生效时起，保证金自动转为合同交易价款的一部分，保证金保证作用终止，合同双方权利义务按合同约定履行。  

交易机构联系方式

交易机构名称

荆州市国信产权交易中心有限公司

交易机构联系人

胡经理

交易机构联系地址

荆州市塔桥北路楚天都市朗园22号楼3楼

交易机构联系电话

0716-4088511