荆州市殡仪馆内火化大厅商铺及11号楼商铺二年期承租权项目

租赁底价：￥21.36万元/年

挂牌时间：2024-04-22至 2024-05-07

项目编号： C24062

保证金：5万元

支付方式：银行转账

租       期：2年 

业    主：荆州市殡仪馆

出租申请与承诺

本出租方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：

1、本次公开招租是我方真实意愿表示，招租的实物资产权属清晰，我方对该资产拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件；

2、我方出租资产的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；

3、我方所提交的《租赁申请书公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；

4、我方在招租过程中，遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则，按照有关要求履行我方义务；

5、我方保证遵守以上承诺，并承诺如我方发生违规违约行为，给贵中心、意向承租方造成损失的，以本项目设定的交易保证金同等金额承担赔偿责任。保证金金额不足以弥补上述损失的，利益受损方可以向我方进行追偿。

标的信息

项目名称

荆州市殡仪馆内火化大厅商铺及11号楼商铺二年期承租权项目

挂牌开始时间

2024-04-22

挂牌截止时间

2024-05-07

项目编号

C24062

挂牌价格

21.36万元/首年

标的所在地

湖北省-荆州市  

租期

2年

免租期

新承租方享有15天装修期且计算在租期外，原承租方不享受。

首年租金(万元)

21.36万元/年

租赁期总租金(万元)

43.788万元/2年

出租面积(平方米)

223.76㎡

出租用途

超市及早餐店

目前状态

火化大厅商铺在用，11号楼商铺空置

标的介绍

租赁标的为：荆州市殡仪馆内火化大厅商铺及11号楼商铺为整体招租，租期为二年，租金按年收取，第二年租金在第一年租金基础上递增5%，其中：

1.火化大厅商铺租赁面积为59.93㎡，原承租方未清退，租赁用途为超市，不能经营殇葬用品；

2. 11号楼商铺租赁面积为163.83㎡，现为闲置状态，租赁用途为超市、早餐店，不能经营殇葬用品；

出租方信息

出租方名称

荆州市殡仪馆

评估信息

评估机构

荆州楚星资产评估有限公司

评估基准日

2024年2月1日

租赁价格评估值（万元）

21.36万元/年

批准（备案）机构

核准（备案）日期

一、交易条件

挂牌开始日期

2024-04-22

挂牌截止时间

2024-05-07

是否自动延牌

否

租金支付方式

按年支付租金

租金递增方式

第二年租金在第一年租金基础上递增5%

与租赁相关的其他条件

1、意向受让方需提交有效证件办理报名登记手续并于挂牌公告截止日17时前缴纳交易保证金人民币5万元至荆州市国信产权交易中心有限公司指定账户（以挂牌截止日17：00前到达指定账户为准）。保证金和交易价款不接受担保及第三方代为支付。

2、意向承租方被确认为承租方之日起 3 个工作日内须与出租方签订《房屋租赁合同》，并于合同签订之日起5个工作日内缴纳首年租金、产权交易服务费至荆州市国信产权交易中心有限公司指定账户，租赁押金2万元缴纳至出租方指定账户。

3、承租方须同意荆州市国信产权交易中心有限公司在出具产权交易凭证之日起5个工作日内，将收到的交易价款一次性划转到出租方指定账户。

4、本次资产招租是以出租方提供的标的《租赁申请书》及《资产评估报告书》（荆楚评报字（2024）第016号）所列资产进行挂牌招租。

5、本次资产招租是以现状进行，意向承租方提交受让申请前须对招租资产进行充分的调查、了解，递交受让申请时须承诺已充分了解本次招租资产现状和瑕疵，并对本次招租资产可能存在的风险有充分的认识，不因资产租赁后可能产生的任何经济或民事纠纷而向出租方和产权交易机构进行追责和索赔。

6、本次招租资产在产权交易机构发生的费用由交易双方各自承担。

重大事项披露

1、火化大厅商铺与原承租方签订的《房屋租赁合同》已到期，原承租方未清退；本次商铺竞租原承租方不享有优先承租权，若新承租方竞得租赁权，出租方将负责租赁标的的清场工作。

2、出租方给予新承租方15天的装修期且计算在租期外，原承租方不享受。

3、出租方对承租方仅提供租金收款收据，不提供租金税务发票。

4、移交时间为承租方缴齐首年租金、交易服务费、租赁押金之日起 5工作日内。

5、本次出租资产按现状进行移交，若出现面积等误差，不调整成交租金，不影响本次交易价格和结果。意向承租方提交租赁申请前需对标的进行充分的调查、了解，递交租赁申请时须承诺已充分了解标的现状和瑕疵，并对本次租赁行为可能存在的风险有充分的认识，不因租赁后可能产生的任何经济或民事纠纷而向出租方和荆州市国信产权交易中心有限公司进行追责和索赔。

6、租赁要求：

①承租方必须服从出租方管理，不允许经营与荆州市殡仪馆相同和类似的丧葬有关的任何商品（寿衣、骨灰盒、鲜花、花圈、纸馆、垫盖布、麻将纸牌等）。如擅自销售，一经查实，出租方将无条件与承租方解除合同，损失由承租方自己承担，出租方不承担任何违约责任。

②不允许经营任何违禁物品及不合格的商品，一经查处和产生任何纠纷与荆州市殡仪馆无关，所有责任由承租方自己承担。

③管内11号楼必须售卖早点。

④商品价格要求与市场同步，体现便民平价原则，如因价格、服务、质量等原因导致投诉超5次，我馆将无条件解除合同，收回经营权。

⑤承租方按要求安装好电表、水表，按月缴纳水、电费，电费水费按供电水务收费据实收取。

⑥在租赁期间，承租方不得向任何个人或者单位转租或转让经营权，承租方不得擅自改动租赁房屋结构。

⑦出租方因国家政策、法律法规上级主管部门要求需同承租方终止合同时，承租方必须无条件配合甲方。因上述原因终止合同的，租赁房屋租金按实际使用天数计算，多退少补。

⑧承租方必须做好各项安全工作，发生任何事故，由承租方自行承担，出租方不承担任何责任。

7、项目其他需披露的事项详见（荆楚评报字（2024第16号）《资产评估报告》和《房屋租赁合同（样本）》。

二、处置方案

组织交易方式

1、信息发布期满后，如未征集到意向承租方，变更公告内容,重新申请信息发布； 2、信息发布期满后，如征集到一家符合条件的意向承租方，则采取协议方式确定承租方；3、信息发布期满后，如征集到两家及以上符合条件的意向承租方，则采取网络竞价方式确定承租方；

是否采用动态报价

否

报价方式

网络竞价（多次报价）

三、承租资格及审核方式

是否需要登记审核

是

承租方资格条件

1、意向受让方须为依法设立、合法存续的企业法人或具有完全民事行为能力的自然人。

2、本项目不接受联合受让。

3、保证金和交易价款不接受第三方代付。

四、保证金交纳规则

收取方案

租赁方按固定金额收取保证金，保证金金额为人民币5万元。

交纳时间

报名就交纳

交纳截止时间要求

挂牌截止日17:00前(以银行到帐时间为准)

交纳方式

银行转账

交纳账号

收款单位：荆州市国信产权交易中心有限公司

开户行：招商银行荆州分行营业部

账号：716900380410001

保证金内容及处置方式

在挂牌截止后，经资格审核，如挂牌期满只有一家符合受让条件的意向承租方产生，则采取协议的方式成交，该保证金扣除产权交易机构交易费后，余额直接转为交易价款的组成部分。如挂牌期满有两家或两家以上符合受让条件的意向承租方产生，则该保证金直接转为竞价保证金。竞价结束成为承租方者，该保证金扣除产权交易机构交易费后，余额直接转为交易价款的组成部分。未能成为承租方者，该保证金自办理完退款手续之日起5个工作日内无息退还。如因非出租方原因，出现以下任何一种情形时，意向承租方所交纳的全部保证金不予退还。若保证金不足以弥补出租方和荆州市国信产权交易中心有限公司的经济损失，出租方和荆州市国信产权交易中心有限公司还有权进一步追究意向承租方的法律和经济责任： ①挂牌截止后，意向承租方单方要求撤回受让申请的； ②以协议方式转让的，意向承租方在被确认为承租方后3个工作日内不签订《房屋租赁合同》的； ③以网络竞价方式转让的，意向承租方未按要求参与竞价及应价， 或者在被确认为承租方后3个工作日内不签订《房屋租赁合同》的；④未在规定期限内交清全部成交价款、产权交易费用及租赁押金的。 除非出租方和承租方另有明确约定，否则从租赁合同生效时起，扣除交易费用后剩余的保证金自动转为成交价款的一部分，保证金保证作用终止，合同双方权利义务按合同约定履行。

交易机构联系方式

交易机构联系人

荆州市国信产权交易中心有限公司

交易机构联系电话

魏经理

交易机构联系地址

荆州市沙北新区楚天都市朗园22号楼3楼

交易机构联系传真

0716-4088512